Der Wohntraum mitten in wunderschöner Natur

Beschreibung

Das einzigartige und nahezu perfekte Einfamilienhaus wurde mit Werkstoffen höchster Qualität im Jahr 2002 erbaut.

Das Kellergeschoss mit zirka 97 m² besonderer Nutzfläche bietet 5 Räume zur individuellen Nutzung und einen großen SPA-Bereich.

Das Erdgeschoss und der individuelle, im Wohnbereich integrierte, Wintergarten überzeugt mit insgesamt 97 m², die sich in Wohnen/Essen, Küche, große Diele und Gäste-WC gliedern.

Die 66 m² im Obergeschoss teilen sich auf in 4 Schlaf-/ Kinderzimmer und einem großen Badezimmer.

Ausgehend von 2 Schlaf-/ Kinderzimmern ist durch eine praktische Treppen-/ Leiterlösung die jeweilige Nutzung des Dachstudios.

Ausstattung

Eine äußerst hochwertige Ausstattung zieht sich wie "ein roter Faden" durch jeden Raum in jedem Stockwerk. So finden Sie im Erdgeschoss im Wohn- und Essbereich, sowie im integrierten wohnlichen Wintergarten hochwertige Lerchenholzbohlen. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine energiesparende Fußbodenheizung, welche eine angenehme Wärme abgibt. Dies wird hervorragend ergänzt durch einen wunderschönen, äußerst hochwertigen Schweizer Kamin im Rundglasdesign. Dieser verfügt über eine sonderangefertigte Granitumrandung mit Einbauten (Nussbaum-Regale).

Der zirka 20 m²-große, lichtdurchflutete Wintergarten der Firma Lantz erweitert ineinander übergehend den Wohnbereich und bietet einen tollen Blick auf die wunderschöne Natur. Die Qualität spiegelt sich u.a. in der Tatsache wieder, dass das Dach begehbar zur Reinigung ist. Ebenso hochwertig sind die im gesamten Haus eingebauten geölten Edelholzfenster ebenfalls der Firma Lantz.

Zum gesamten Haus passend ist die Alnomarkenküche im Landhausstiel mit hochwertigen Terracotta-Bodenfliesen. Professionell ausgestattet für den "Spaß am Kochen" ist diese cremefarbene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Miele. Dies repräsentiert eindrucksvoll der leistungsstarke Gasherd mit einer Profi-Abzugshaube mit Außenmotor, die keinen Geruch im Haus zulässt.

Über eine breite, sehr bequem begehbare Vollholz-Tischlertreppe in der großzügigen Diele gelangt man in das Obergeschoss, welches 4 Zimmer, sowie das große Badezimmer beinhaltet. "Aufsteigend" aus 2 der 4 Zimmer gelangen Sie über eine Holzsteiltreppe in jeweils einen Studioraum, die mit Giebelfenstern beleuchtet sind.
Diese beiden, jeweils zirka 12 m²-großen, Studioräume bieten ideale Voraussetzungen als Büro- oder Spielfläche genutzt zu werden.

Das geräumige, geschmackvoll gestaltete und vor allem hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeut durch viel Tageslicht, warme Farben, eine Jette Joop-Designdusche, einen Granitfußboden und Badmöbel der Firma Villeroy und Boch.

Das helle, wohnliche Untergeschoss mit fünf Räumen wird ebenso wie der Rest des Hauses mit der Fußbodenheizung beheizt, der Fußboden ist belegt mit wärmedurchlässigen Terracottafliesen. Der traumhafte, der Entspannung dienende Wellnessbereich verzaubert Sie mit einer großen Sauna im modernen Glasdesign, einem für zwei Personen ausgerichteten Whirlpool und einem großen Duschraum (2 Duschköpfe - Dschungel und Kamm-Dusche).

Komplettiert wird dieser gesamte Wohntraum mit der zirka 45 m²-großen Doppelgarage mit elektischem Tor. Zusätzlich zu der Möglichkeit zwei PKW's zu parken, gibt es hier Platz für eine Werkstatt bzw. Lagerfläche. Der Boden ist vollständig gefliest. Der Dachboden der Doppelgarage bietet komfortablen zusätzlichen Staurraum für viele Dinge des täglichen Lebens.

Lage

Die Großgemeinde Rosengarten liegt im Norden des Landkreises Harburg und grenzt an den Süden der Hansestadt Hamburg.
Geprägt ist die gesamte Region durch die Harburger Berge und die eindrucksvolle Natur, die sich in den bewaldeten Abschnitten sehr farbenprächtig zeigt.
Zum wohnlichen Umfeld zählen sehr gepflegte Einfamilienhäuser und Villen auf gärtnerisch hübsch gestalteten Grundstücken und Grünanlagen.

Sehr ruhiges Wohnen in der Natur und trotzdem über die B 73 schnell angebunden zur Hansestadt Hamburg.
Dies ist hier perfekt gegeben.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Arbeit.


Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
GGW Immobilien GmbH
Marktstraße 13
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 69 29 0 50
Fax: +49 (0) 4171 69 29 0 51
E-Mail: info@ggw-immo.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung
1-1131
Zu Verkaufen
nach Absprache
21224 Ehestorf

Daten

Landhaus
Altbau 2002
Gepflegt
5.0
163.00 m²
600.00 m²

Zentral (Gas)
2, Garage
2, mit Fenster, Dusche
Ja
Ebk
4

Anforderungen

Ja
Nein
Nein
Ja
Ja, 97.00m²
1
0
Ja, 450.00 m²

Finanzen

589.000,00 €
5,50 % zuzüglich ges. Mwst.

Ansprechpartner

Jürgen Neumann Jürgen Neumann
0171-34 48 188
j.neumann@ggw-immo.de

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